Installation panneaux solaires en copropriete a Ginestas
La loi Climat 2021 a simplifie le vote en copropriete : un accord a la majorite simple suffit pour lancer un projet solaire collectif a Ginestas et faire profiter chaque copropietaire de l'energie produite.
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Nous vous rappelons très rapidement.
Depuis la loi Climat et Resilience de 2021, l'installation de panneaux solaires sur les parties communes d'une copropriete a Ginestas peut etre votee en assemblee generale a la majorite simple de l'article 24. Ce changement ouvre la voie a des projets d'autoconsommation collective viables, permettant a chaque resident de beneficier d'une quote-part de la production photovoltaique sur les parties privatives ou communes. Avec 2430 heures d'ensoleillement par an a Ginestas, une installation collective bien dimensionnee peut couvrir une part significative des consommations des parties communes (eclairage, ascenseur, parkings). Serena Energy accompagne le syndic et le conseil syndical a Ginestas (11120) de la premiere presentation en AG jusqu'a la signature de la convention d'autoconsommation collective avec Enedis, en passant par l'etude technique et le dimensionnement personnalise.
Le solaire à Ginestas : 2430h de soleil par an
Ginestas s'étale au cœur du Minervois occidental, longé par le canal du Midi à seulement 2 km au nord du village. L'ensoleillement dépasse les 2 430 heures annuelles, soutenu par la plaine ouverte entre Aude et premiers contreforts de la Montagne Noire. Le Cers souffle fréquemment en canaux ventilés le long du canal, rafraîchissant efficacement les toitures et maintenant les rendements photovoltaïques élevés.
La proximité du canal du Midi génère une humidité résiduelle et des pollens de platanes très abondants de mars à mai. Ces dépôts collants, difficiles à éliminer sans intervention professionnelle, peuvent couvrir jusqu'à 15 % de la surface des vitrages. Le sol argileux de la plaine produit également une poussière fine lors des labours de l'automne.
Pourquoi solaire copropriete à Ginestas ?
Reduction des charges communes
L'autoconsommation collective reduit directement les charges d'electricite des parties communes a Ginestas, beneficiant a l'ensemble des copropietaires.
Vote simplifie depuis 2021
La loi Climat 2021 ramene le seuil de vote a la majorite simple (article 24) pour les travaux d'economie d'energie en copropriete, dont les installations solaires.
Autoconsommation collective
Mise en place d'une operation d'autoconsommation collective (ACC) via Enedis : chaque copropietaire ou locataire a Ginestas recoit sa quote-part de production selon une cle de repartition definie en AG.
Engagement collectif
L'installation collective a Ginestas evite l'emission de 539 kg de CO2 par an, valorisant l'immeuble et sa note DPE collective.
Solaire copropriete à Ginestas : notre expertise locale
Toitures à Ginestas
Les longères viticoles de Ginestas présentent des toitures en tuile canal à deux pans longs, orientation est-ouest majoritaire, avec des pentes de 15 à 25°. Une étude d'orientation précise est nécessaire pour cibler le meilleur pan. Les constructions récentes des lotissements de la plaine offrent des tuiles romanes à pente idéale de 20-30° avec des orientations plein sud très favorables.
Notre présence à Ginestas
Chef-lieu de la commune nouvelle éponyme, Ginestas regroupe environ 1 500 habitants dans plusieurs hameaux et lieux-dits viticoles. Le village est connu pour ses vins de l'AOC Minervois et pour son ancienne gare sur la ligne Narbonne-Carcassonne. L'habitat y mêle longères viticoles, maisons de bourg et pavillons modernes des lotissements de la plaine.
Démarches administratives à Ginestas
La mairie de Ginestas instruit les dossiers photovoltaïques. Le périmètre de protection de 500 m du canal du Midi (UNESCO) couvre une partie du bourg — l'avis ABF est alors obligatoire. Nous sommes habitués à ce type de dossier et proposons systématiquement des intégrations validées par les Bâtiments de France.
Comment se déroule votre projet à Ginestas ?
Presentation technique en AG ou en conseil syndical
Serena Energy realise une note technique et une simulation financiere pour presenter le projet solaire de la copropriete a Ginestas au syndic et aux copropietaires.
Vote en assemblee generale
Le syndic inscrit la resolution a l'ordre du jour. Depuis 2021, la majorite simple de l'article 24 suffit pour les travaux d'economies d'energie incluant le solaire.
Etude technique et dimensionnement
Audit de la toiture de l'immeuble a Ginestas, calcul de la surface disponible, dimensionnement de l'installation collective et simulation de repartition entre lots.
Demarches administratives et convention ACC
Depot de la demande de raccordement aupres d'Enedis, redaction de la convention d'autoconsommation collective et enregistrement de l'operation. Serena Energy pilote toutes les demarches pour Ginestas.
Installation et mise en service collective
Pose sur parties communes, raccordement, parametrage des compteurs Enedis pour la repartition de la production et formation du syndic au suivi.
Production solaire estimée à Ginestas
2430h
Ensoleillement annuel
8 990
kWh/an (6 kWc)
13 490
kWh/an (9 kWc)
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Questions fréquentes — Solaire copropriete à Ginestas
Combien de voix faut-il pour voter des panneaux solaires en copropriete a Ginestas ?
Depuis la loi Climat et Resilience du 22 aout 2021, l'installation de panneaux solaires sur les parties communes d'une copropriete a Ginestas est votee a la majorite simple de l'article 24, c'est-a-dire la majorite des voix des copropietaires presents ou representes. Il n'est plus necessaire d'atteindre la majorite absolue de l'article 25, ce qui facilite considerablement le passage a l'energie solaire.
Comment fonctionne l'autoconsommation collective en copropriete a Ginestas ?
L'autoconsommation collective (ACC) permet de distribuer la production solaire de l'immeuble entre plusieurs consommateurs (copropietaires, locataires, parties communes) situes a Ginestas. Enedis mesure la production et la repartit selon une cle de repartition definie dans la convention ACC. Chaque beneficiaire deduit sa quote-part de sa facture d'electricite. La mise en place de l'operation est geree directement par Serena Energy aupres d'Enedis.
Quel est le cout d'une installation solaire pour une copropriete a Ginestas ?
Le cout depend de la surface de toiture disponible, de la puissance installee et des specifications techniques de l'immeuble. Pour une copropriete de 10 a 20 lots a Ginestas (11120), une installation collective de 15 a 30 kWc est souvent envisagee. Serena Energy remet une etude detaillee avec simulation du retour sur investissement collectif apres une visite technique gratuite.
Le syndic peut-il bloquer l'installation de panneaux solaires dans notre copropriete a Ginestas ?
Le syndic ne peut pas bloquer unilateralement un projet vote par l'AG. Une fois la resolution adoptee a la majorite simple, le syndic est tenu d'executer la decision et de passer les marches necessaires. A Ginestas, Serena Energy accompagne le conseil syndical pour constituer un dossier technique complet permettant un vote eclaire et sans ambiguite juridique.
Un copropietaire peut-il installer des panneaux solaires a titre individuel a Ginestas ?
Un copropietaire peut installer des panneaux sur ses parties privatives (terrasse, balcon) sans accord de l'AG si cela n'affecte pas l'aspect exterieur de l'immeuble. En revanche, une installation sur la toiture commune necessite un vote en AG. Pour une autoconsommation individuelle optimisee a Ginestas, Serena Energy analyse la faisabilite technique et reglementaire au regard du reglement de copropriete.
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