Installation panneaux solaires en copropriete a Arzens
La loi Climat 2021 a simplifie le vote en copropriete : un accord a la majorite simple suffit pour lancer un projet solaire collectif a Arzens et faire profiter chaque copropietaire de l'energie produite.
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Nous vous rappelons très rapidement.
Depuis la loi Climat et Resilience de 2021, l'installation de panneaux solaires sur les parties communes d'une copropriete a Arzens peut etre votee en assemblee generale a la majorite simple de l'article 24. Ce changement ouvre la voie a des projets d'autoconsommation collective viables, permettant a chaque resident de beneficier d'une quote-part de la production photovoltaique sur les parties privatives ou communes. Avec 2220 heures d'ensoleillement par an a Arzens, une installation collective bien dimensionnee peut couvrir une part significative des consommations des parties communes (eclairage, ascenseur, parkings). Serena Energy accompagne le syndic et le conseil syndical a Arzens (11290) de la premiere presentation en AG jusqu'a la signature de la convention d'autoconsommation collective avec Enedis, en passant par l'etude technique et le dimensionnement personnalise.
Le solaire à Arzens : 2220h de soleil par an
Arzens s'étend sur les coteaux viticoles du Malepère, à 200 mètres d'altitude, dans une zone de transition entre la plaine carcassonnaise et les premières collines du Lauragais. L'ensoleillement atteint 2 220 heures par an, avec un dégagement d'horizon remarquable vers le sud-est en direction des Pyrénées. Le vent d'Autan domine depuis le printemps jusqu'en automne, produisant un refroidissement naturel des modules qui dope leur rendement de 3 à 4 %.
Le vignoble de l'AOC Malepère qui entoure Arzens génère des traitements phytosanitaires intensifs au printemps (oïdium, mildiou). Les résidus de soufre et de cuivre se déposent sur les modules au moment où la production solaire est la plus importante — de mai à juillet. Un nettoyage à l'eau déminéralisée en fin de mai est conseillé pour éviter une perte cumulée de rendement en début d'été.
Pourquoi solaire copropriete à Arzens ?
Reduction des charges communes
L'autoconsommation collective reduit directement les charges d'electricite des parties communes a Arzens, beneficiant a l'ensemble des copropietaires.
Vote simplifie depuis 2021
La loi Climat 2021 ramene le seuil de vote a la majorite simple (article 24) pour les travaux d'economie d'energie en copropriete, dont les installations solaires.
Autoconsommation collective
Mise en place d'une operation d'autoconsommation collective (ACC) via Enedis : chaque copropietaire ou locataire a Arzens recoit sa quote-part de production selon une cle de repartition definie en AG.
Engagement collectif
L'installation collective a Arzens evite l'emission de 493 kg de CO2 par an, valorisant l'immeuble et sa note DPE collective.
Solaire copropriete à Arzens : notre expertise locale
Toitures à Arzens
Les toitures d'Arzens sont dominées par la tuile canal traditionnelle en terre cuite sur les maisons vigneronnes du centre-bourg, avec des pentes de 25 à 35° favorables à la captation solaire. Les constructions récentes en lotissement adoptent la tuile romane à deux pans, avec de larges pans continus bien orientés. Les chais viticoles en périphérie du village offrent des toitures en tôle ondulée ou bac acier, idéales pour des installations professionnelles de grande surface.
Notre présence à Arzens
Arzens est un village viticole d'environ 1 100 habitants au cœur du vignoble de Malepère. La cave coopérative La Malepère regroupe plusieurs producteurs de l'AOC et constitue le principal employeur local. La commune appartient à la communauté d'agglomération du Grand Carcassonne. Son profil démographique, avec de nombreuses familles installées depuis les années 2000, alimente une demande croissante en solutions d'autoconsommation photovoltaïque.
Démarches administratives à Arzens
Les déclarations préalables sont instruites par la mairie d'Arzens, en lien avec le service urbanisme du Grand Carcassonne Agglomération. Hors périmètre protégé, le délai est d'un mois. Serena Energy vérifie en amont la compatibilité du projet avec les règles du PLU intercommunal et les éventuelles servitudes liées aux pistes de l'AOC Malepère.
Comment se déroule votre projet à Arzens ?
Presentation technique en AG ou en conseil syndical
Serena Energy realise une note technique et une simulation financiere pour presenter le projet solaire de la copropriete a Arzens au syndic et aux copropietaires.
Vote en assemblee generale
Le syndic inscrit la resolution a l'ordre du jour. Depuis 2021, la majorite simple de l'article 24 suffit pour les travaux d'economies d'energie incluant le solaire.
Etude technique et dimensionnement
Audit de la toiture de l'immeuble a Arzens, calcul de la surface disponible, dimensionnement de l'installation collective et simulation de repartition entre lots.
Demarches administratives et convention ACC
Depot de la demande de raccordement aupres d'Enedis, redaction de la convention d'autoconsommation collective et enregistrement de l'operation. Serena Energy pilote toutes les demarches pour Arzens.
Installation et mise en service collective
Pose sur parties communes, raccordement, parametrage des compteurs Enedis pour la repartition de la production et formation du syndic au suivi.
Production solaire estimée à Arzens
2220h
Ensoleillement annuel
8 214
kWh/an (6 kWc)
12 321
kWh/an (9 kWc)
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Questions fréquentes — Solaire copropriete à Arzens
Combien de voix faut-il pour voter des panneaux solaires en copropriete a Arzens ?
Depuis la loi Climat et Resilience du 22 aout 2021, l'installation de panneaux solaires sur les parties communes d'une copropriete a Arzens est votee a la majorite simple de l'article 24, c'est-a-dire la majorite des voix des copropietaires presents ou representes. Il n'est plus necessaire d'atteindre la majorite absolue de l'article 25, ce qui facilite considerablement le passage a l'energie solaire.
Comment fonctionne l'autoconsommation collective en copropriete a Arzens ?
L'autoconsommation collective (ACC) permet de distribuer la production solaire de l'immeuble entre plusieurs consommateurs (copropietaires, locataires, parties communes) situes a Arzens. Enedis mesure la production et la repartit selon une cle de repartition definie dans la convention ACC. Chaque beneficiaire deduit sa quote-part de sa facture d'electricite. La mise en place de l'operation est geree directement par Serena Energy aupres d'Enedis.
Quel est le cout d'une installation solaire pour une copropriete a Arzens ?
Le cout depend de la surface de toiture disponible, de la puissance installee et des specifications techniques de l'immeuble. Pour une copropriete de 10 a 20 lots a Arzens (11290), une installation collective de 15 a 30 kWc est souvent envisagee. Serena Energy remet une etude detaillee avec simulation du retour sur investissement collectif apres une visite technique gratuite.
Le syndic peut-il bloquer l'installation de panneaux solaires dans notre copropriete a Arzens ?
Le syndic ne peut pas bloquer unilateralement un projet vote par l'AG. Une fois la resolution adoptee a la majorite simple, le syndic est tenu d'executer la decision et de passer les marches necessaires. A Arzens, Serena Energy accompagne le conseil syndical pour constituer un dossier technique complet permettant un vote eclaire et sans ambiguite juridique.
Un copropietaire peut-il installer des panneaux solaires a titre individuel a Arzens ?
Un copropietaire peut installer des panneaux sur ses parties privatives (terrasse, balcon) sans accord de l'AG si cela n'affecte pas l'aspect exterieur de l'immeuble. En revanche, une installation sur la toiture commune necessite un vote en AG. Pour une autoconsommation individuelle optimisee a Arzens, Serena Energy analyse la faisabilite technique et reglementaire au regard du reglement de copropriete.
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